Недвижимость Алании

Недвижимость Алании

Впереди тебя, дорогой читатель, ждёт не совсем типичная для нашего сайта статья. В этот раз мы не поведём речь, про условия в гостиницах курорта Сиде, про экскурсии в Анталье, про достопримечательности Стамбула, хотя эту информацию ты легко найдёшь на страницах нашего ресурса. Сегодня мы хотим поговорить про недвижимость. Тема конечно не самая туристическая, однако мы стараемся быть информативными, и такие ответвления не кажутся нам чуждыми.

Немаловажным станет заметить, что многие путешественники влюбляются в Турцию. Например, большое число наших соотечественников проживает на турецком побережья, кто-то уехал давно, кто-то недавно. К самой Турции можно относиться по-разному, страна огромная с немаленькой историей, которая во многих местах соприкасается с нашей.

Недвижимость Турции предлагает отличный повод поразмыслить, а не стоит ли сменить обстановку. Много случаев, покупки недвижимости Алании и дальнейшей сдачи её в аренду. Почему нет? Турция – одна из самых востребованных туристических стран мира, условия тут отличные, развитие идёт. Даже во время пандемии (статья написана в январе 2021 года), Турция работает стабильно. Те же туры в Турцию из России, по сути, вне конкуренции, ибо другие страны границы держат закрытыми от туристического потока. Надеемся, что на момент прочтения данной статьи, пандемия уже отступила.

Курорт Алания, Турция

Перед тем, как углубиться в изучение материала про недвижимость Алании (иногда мы будет писать «Аланья», просто в виду того, что в русском языке нет чёткого стандарта произношения названия этого населенного пункта), мы хотели бы рассказать про сам курорт. Информация не будет лишней, ведь она поможет описать город, охарактеризовать его. Да, мы многое знаем про путевки в Аланью, про гостиницы курорта Турции. Он действительно, один из самых значимых в стране, но давайте к описанию.

Город Аланья находится примерно в ста километрах (65 милях) восточнее Анталии , на полуострове между Средиземным морем на юге и Таврами, которые севернее. На сегодняшний день это одно из самых востребованных мест отдыха в Турции, особенно для любителей солнца, моря и песка. Здесь много пляжей с голубым флагом, награжденным некоммерческой организацией «Фонд экологического образования» (FEE), а также множество отелей на песчаных пляжах. Поэтому ежегодно миллионы путешественников выбирают Аланью для отдыха . Большинство иностранных гостей города приезжают из Германии, Голландии, Скандинавии и России. В последнее время многие иностранцы купили (и продолжают покупать) недвижимость Алании и в ее окрестностях на время отпуска или выхода на пенсию. Это стало популярным местом, особенно среди граждан Германии.

Город Алания относится в провинции Анталья. Помимо курортного назначения, это ещё и крупный морской порт. Фактически в городе проживает примерно сто тысяч человек, однако во время туристического сезона, численность населения города возрастает втрое. Приезжают туристы, съезжаются работники с окрестностей и других регионов Турции.

Во время курортного сезона, население города возрастает втрое. Это примерно 300000 человек.

Алания — это прекрасное место для отдыха с современными отелями и мотелями, многочисленными ресторанами, кафе и барами. Здесь есть извилистые узкие переулки, соблазняющие иностранцев своими яркими бутиками и киосками с платьями из шелковой ткани, коврами и драгоценностями.

Каждый, кто прибывает в Аланию, может с нетерпением ожидать прекраснейших пляжей, прекрасных видов на Таврские горы, старых руин и яркой туристической инфраструктуры. Этот яркий курорт и его живописные окрестности, находящиеся всего в паре часах езды к востоку от Анталии, включают в себя такие интересные места, как невероятный замок XIII века и Красную башню, а на востоке можно найти гавань, которая имеет солидные укрепления, относящиеся к многовековой истории. Подробней про интересные места страны, вы сможете почитать в статье про достопримечательности Турции.

Алания, окружена белоснежными пляжами и захватывающими древними достопримечательностями, приходится одним из популярнейших направлений Турции, привлекая тысячи туристов каждый год. Эта быстро растущая востребованность оказывает влияние на рынок недвижимости как прекрасное место для эмигрантов. Если он находится на вашем радаре путешествий, вы не можете ошибиться. Недвижимость Алании всё больше востребована на рынке, это ценный момент, который стоит обсуждать даже в рамках сайта про туризм Турции.

Климат в Алании прекрасен. Взять хотя бы средний показатель температуры воздуха, это ж примерно +20’C. Разве, не прекрасно? Так называемый, сезон дождей здесь не такой, как в том же Таиланде или Шри-Ланке. Осадки есть, и основная их масса выпадает в январе и феврале. Конечно если сюда едут любители пляжного отдыха, то для них волшебно всё лето, плюс сентябрь. А вот те путешественники, которые любят побродить по городу и посмотреть достопримечательности, то они приезжают в прохладные месяц. Народу мало, суеты тоже.

Самым большим достоянием Алании являются прекрасные пляжи, ряд из них носит знак отличной экологии – Голубой флаг. Пляж Клеопатры – это лучший песчаный берег, где песок мягок, а морская вода чиста. Не зря, многие издания про путешествия признают его одним из лучших в стране, и это несмотря на то, что он расположен в таком популярном месте, как Аланья.

Для туристов у гидов существует много необычных историй, откуда же то или иное место получило своё название. Касательно этого пляжа, всё предельно ясно. Всё же имя Клеопатры известно широкому кругу людей. Пляж обустроен отлично, если вам нужен лежак или спасение от солнца в виде зонта, то этого тут предостаточно. По периметру стоят небольшие закусочные и ряд ресторанов, так что от жажды и с голоду тут вряд ли получится умереть. Что примечательно, в дальнем конце пляжа Клеопатры есть оборудованные зоны для инвалидов, особенно сиему обстоятельству рады люди. Которые вынуждены передвигаться на колясках. Всё для людей, молодцы турки.

В, так называемом, Старом городе и его прилегающих территориях расположились разнообразные магазины, в основном это сувенирные лавки. Изделия из кожи, обувь, приправы, золото и жемчуг, многое другое доступны для широкого круга потребителей. Если хотите более городской шопинг, то Alanyum Mall прекрасно к нему подходит. Это современный торгово-развлекательный центр со всеми вытекающими: кино, детские игровые площадки, гипермаркет продуктов и конечно же магазины различной направленности. Если захотите более аутентичный шопинг, то дорога вам на курортный фермерский рынок.

В городе большой выбор мест, где можно перекусить. Причём количество ресторанов и различных кафешек зашкаливает и впечатляет своим разнообразием. Найдутся простые уличные закусочные, где низкие цены, найдутся и дорогие рестораны. Очень популярны места близ гавани в Старом Городе – люди любят тут гулять, наслаждаясь видом, так почему бы и не перекусить. Если пройти к причалу, то стоит знать, что вечером тут начинается веселье, перетекающее в бурную ночную жизнь со всеми вытекающими. Бары, клубы и другие ночные заведения, вы найдете здесь. Именно в этом районе недвижимость Алании наиболее востребована среди иностранцев, равно как и на главных туристических улицах, но об этом ниже.

Помимо посещения самых видных достопримечательностей города, можно себя развлечь поездками по окрестностям города. Так, на курорте популярны сафари, квадроциклы, выход в море, познавательные экскурсии по окрестностям. Природа вокруг Аланьи будоражит, ибо она невероятна красива. Так что её стоит обязательно изучать, а не ограничиваться городской жизнью. Любителям адреналина также найдется чем себя занять. Курорт предлагает огромные возможности для активного отдыха, начиная от полетов с парашютом, продолжая спуском по воде и так далее. Ну и конечно шопинг, куда же без него. Взять хотя бы рынок по пятницам, который работает в центре города. Сюда стекаются торговцы из разных деревень и областей, дабы предложить свои товары.

Дабы ознакомиться с культурой Турции, побалуйте себя местным хаммамом. Турецкие чайные –классные места для отдыха всей семьёй, а в lokantas вы сможете отведать блюда традиционной кухни Турции, причём как из мяса, так и для вегенов. Городские экскурсионные лавки также продают ночные экскурсии в знаменитые места за пределами региона, включая Памуккале и Иераполис, древнейший Efes и неподражаемую Каппадокию, которая может похвастаться подземными городами, храмами выбитых в скале, пещерами и невероятными видами. В общем, путевки в Аланию обещают быть захватывающими, мы же переходим к главному блюду нашей статьи – рассказу про недвижимость Алании.

Аланья недвижимость

Алания — один из самых выгодных регионов страны с позиции приобретения недвижимости. Ценник на местном рынке недвижимости ощутимо меньше, нежели в иных известных городах страны. Цена недвижимости в Турции зависит от расположения и удобств проекта, комфорта, расстояния до моря, этажа и вида дома. В городе Аланья, обычное дело продажа жилья с полной отделкой, так сказать «под ключ». Цены обычно включают в себя новую кухню, кондиционер, сантехнику и шкафы. Вы также сможете выбрать дом «все включено», который означает полностью меблированный, включая всю необходимую бытовую технику и мебель.

В общем, простор для выбора в Алании большой. Почему он один из самых выгодных регионов? Всё просто, сам город Алания большой, если брать окрестности, то выйдет и вовсе огромная территория. Это развивающийся курорт, но вместе с ним параллельно развиваются и другие курорты. Сиде, Мармарис, Белек, курорты Черного моря и другие – это бурно развивающиеся туристические центры, которые привлекают инвесторов. Новые реалии – высокие цены, в этом плане Алании повезло. Это по-прежнему один из ведущих курортов Турции, однако в виду роста других мест, его значимость немного расплывается. Позже мы обсудим цены на недвижимость в Алании, сколько будет стоить купить квартиру в Аланье Турция и другие аспекты.

При поиске дома в Алании следует детально рассмотреть все особенности и преимущества всех районов. Самые востребованные районы: Avsallar, Конаклы, центр Алании, Джикджилли, оба, Toсмyр, Кестель, Махмутлар и Каргыджак. Это места, которые привлекают иностранцев на покупку недвижимость в Турции. Это спальные районы и весьма оживленные. Преимуществ у них много, они себя окупают. Есть и другие районы города и окрестностей, но если смотреть на недвижимость в плане туризма, то они не самые выгодные, можно сказать не самые востребованные. Например, отдаление от моря играет важную роль, ведь если вы сдаете квартиру в Алании в сезон, то клиент будет хотеть близость моря. Ну, зачем ему идти полчаса до пляжа? А пляжный отдых – главный отдых в Алании. Уже потом идёт культурный и деловой.

Недвижимость Аланьи в центре

Алания – это не только город в провинции Антальи, это и одноименная область, расположенная на берегу Средиземного моря. Алания известна своими пляжами, общая длина которых примерно семьдесят километров. На сегодняшний день, это один из самых популярных регионов в плане туризма. Иностранцы охотно сюда приезжают, ведь их ждёт современный курорт, масса развлечений и качественная инфраструктура. Отели Аланьи – это целый калейдоскоп выбора, пляжи прекраснейшие, сам город интересен и способен многое предложить. Главная гордость курорта – его климат. Высокий курортный сезон в Аланье стартует в мае, плавно переходит в бархатный в сентябре и заканчивается в октябре. Но даже зимой тут не мало туристов, ибо цены на туры недорогие, да и все услуги стоят вполне лояльно. Так что аланью можно называть круглогодичным курортом.

Жильё в центральной части курорта отлично подойдёт для отдыха семьёй и большой, и маленькой. Ровно как тут комфортно отдыхать семьёй, тут комфортно отдохнуть и большой шумной компанией. Круглогодично Алания предлагает многообразный и увлекательные отдых. Безусловно, недвижимость Аланьи потенциальна очень выгодна, если речь идёт об аренде. Но именно центр, в большинстве случаев выбирают иностранцы. Это обычная практика, большинство хочет находится в центре событий и быть вовлеченными в туристическую жизнь. В центре дома находятся близко друг к другу. Стоит заметить, что «вторичка» тут в ходу, ровно, как и дома, которые подверглись реконструкции. Так что, вторичный рынок Алании вполне ликвиден, когда речь заходит о центре курорта.

Плотная застройка не всем по нраву. Всё же жилые дома сменяются гостиницами (к слову, если хотите больше знать про гостиницы страны, то рекомендуем статью – Лучшие отели Турции), однако это говорит о туристической направленности района. Например, здесь самое большое сосредоточение туристической инфраструктуры. Рестораны национальной и международной кухни, сувенирные магазины, бутики, рынок, современные торговые комплексы, лавки реализации экскурсий и круизов и многое другое. Конечно, если думать про выгоду, то недвижимость Аланьи в центре её – предприятие самое что ни на есть выгодное. Купить квартиру в Аланье, Турция, можно и это будет выгодно, если рассматривать вариант в её центре. Вот лишь некоторые цены на недвижимость Алании в центре курорта:

• Апартаменты на 100 кв.м. в одном километре от моря. Большая трёхкомнатная квартира, с уже заставленной мебелью – 73000 евро;
• Квартира на 60 кв.м. с охраняемой территорией. Объект постройки 2014 года – 45000 евро;
• Вилла в двух километрах от моря, площадью 200 кв.м. – 250000 евро.

Да, разброс цен, конечно, большой. Но, то есть центр. Даже самые недорогие квартиры в Алании в этом районе, это новые здания, обставленные мебелью помещения. Здесь не продают ветхие квартиры, которые, грубо говоря, уставлены бабушкиной мебелью. Есть предложения на виллы, что всегда в ходу. Виллы в Алании сдаются под большие компании, под дорогих клиентов, они-то и окупаются в раз. Ну, и конечно, если собираетесь сами жить в городе, то его центр – это отличное место, где есть всё необходимое.

Недвижимость Алании в Махмутларе

Махмутлар – район новый в просторах города. Его активно застраивают и на сегодняшний день, когда иностранцы решают купить недвижимость Аланьи, именно в него активней всего и въезжают. Интересно, что среди жителей района много русских и выходцев из бывших советских республик. Любителям классных видов из окна автомобиля, будет отрадно узнать, что дорога из Махмутлара в центр курорта проходит вдоль моря.

Если в ваших планах, купить недвижимость Турции недорого, то именно этот район может предложить вам большой выбор «бюджетных» вариантов. Махмутлар – реальная возможность купить квартиру или домик с минимальными вложениями. Выбор тут огромный, почти каждая уважающая себя компания по недвижимости имеет тут объекты. Их много, они разные и интересные. Как мы сказали, район активно развивается, и многое тут делается именно с прицелом под иностранных граждан.

Что может предложить Махмутлар, в плане, какие варианты? Список самый разношерстный. Хотите пентхаус, из которого открывается божественный вид на море? Вы его найдете. Хотите сэкономит и купить в этом районе вторичку? Выбор такого жилья большой и он реально не самый дорогой. Ценник за квартиры в этом районе стартует от 29000 евро, каждая жилплощадь продается с отделкой. К слову, про вторички. Пусть вас не смущает это слово, ведь район новый и в нём нет ветхих старых зданий. Почему же вторичка? Да, всё просто. Эти квартиры были куплены относительно недавно, и сейчас их перепродают после нескольких лет проживания в них. Именно эти квартиры вторичного рынка – самые приятные в своих ценах, зачастую можно даже торговаться с владельцами. Почему их продают? В Турции, и Аланье в частности, немало развивающихся районов, которые в перспективе могут стать успешнее Махмутлара.

Жилые комплексы в этом районе весьма просторны, они озеленены, имеют инфраструктура хороших гостиниц. Часто можно встретить открытый бассейн перед домом, или например закрытый внутри здания. Часто среди «прилагающегося» к комплексу можно встретить турецкий хаммам, оздоровительный центр или же современный фитнес-центр. Проектировщики явно хорошо продумали такие сопутствующие моменты. Согласитель, здорово, когда перед домом есть открытый бассейн с шезлонгами у края.

Махмутлар несколькими улицами выходит к морю, и вот тут уже стоимость жилья выйдет дороже. До пляжа каких-то 100 метров и это поднимает цену. В этом районе так, чем дальше от пляжа, тем ниже цена на недвижимость. Турецкие банки могут выдать кредит иностранным гражданам на покупку квартиры под небольшой процент на десять лет. Это ещё раз говорит о том, насколько туркам важно продавать недвижимость иностранцам. Район новый, он по-прежнему активно застраивается, от того подобных предложений на рынке не мало. Цены на недвижимость Алании весьма привлекательны в этой районе, так что если готовы ждать, то вариант от фундамента вполне может вас заинтересовать.

Купить квартиру в Аланьи, Турция, район Кестель

Теперь же переходим к, так называемому, элитному району. Крупный город, разумеется, не может обойтись без подобного муниципалитета. Тем паче, Аланья – это популярный курорт Турции. Так что, элитный район, как аксиома на карте курорта.

Кестель – престижный район курорта. Важно, что тут нет каких-то высотных зданий, все дома тут малоэтажные. Также важно, что район прилегает к морю и самый дальний дом от моря находится в полукилометре. Это играет большую роль для туристов. Так, например, кто решил арендовать жильё в Алании, конечно же в большинстве случаев отталкивается от близости моря, ведь вариант с пляжным отдыхом преобладает, когда речь про путевки в Аланию.

Ценник на квартиры в этом районе превышает среднестатистический по Аланье. Уже тот факт, что море совсем близко поднимает стоимость недвижимости в Кестеле. При этом, в районе можно найти «вторичку», которая будет вполне себе отличной и не самой дорогой. Если говорить о цене, то стоимость квартир на первой береговой линии начинается от 50000 евро.

Развитие Кестеля стартовало примерно пять лет назад, все эти годы строительство продолжается ударными темпами. За это время, Кестель уже порядково застроился и обладает всей необходимой инфраструктурой. Рестораны, кафе, магазины, аптеки, всё это здесь есть. Кестель готов порадовать достаточным выбор сетевых супермаркетов с продуктами и сопутствующих товаров: Migros, Şok, BİM. Каждую среду в районе раскидывается продуктовый рынок, где низкие цены на овощи и фрукты, также туда привозят фермеры с окрестностей молочную продукцию, мясо и многое другое. Комфортный район для проживания, хорош конечно же и на набережной, где по утрам всегда можно встретить людей на пробежке.

Очень хорошие предложения в этом районе для тех, кто хочет купить объект ещё на фазе строительства. Предлагаются вполне интересные рассрочки. Кестель – очень интересный вариант. Новый район (всё же посёлок), яркий и красивый. Удобная навигация в центр города, развитая инфраструктура, при желании купить недвижимость Алании, его конечно стоит рассматривать.

Недвижимость в Газипаша

Заметим сразу, что Газипаша – это маленький поселок на приличном расстоянии от курорта. Это приличное расстояние в сорок километров не должно вводить в замешательстве, ну хотя бы по тому, что пробок по трассе в Аланию почти не бывает. Газипаша начал своё развитие недавно. Определяющим фактором для этого стало открытие аэропорта Алании. Теперь эта местность заиграет яркими красками и большими перспективами.

На сегодняшний день в этом районе проживает не так уж и много иностранцев. Сейчас тут ютятся турки, однако нет сомнений, что иностранный капитал уже скоро нагрянет сюда, ведь слишком уж хорошее тут местечко. Цены сейчас выгодные, даже притягивающие. Много продается вилл, причём в закрытом, охраняемом квартале, и на сегодняшний день такой дом обойдется много выгодней, чем в Аланье. Так что, если желаете купить квартиру в Турции дешево, то дорога вам в район Газипаша.

Близость аэропорта играет на руку этой местности. Да, на сегодняшний день, это не очень развитый район. Однако, при игре в долгую, эта местность будет расти в цене. Газипаша расположен на склоне холма. Это ряд невысоких домиков и узких улочек. Территория, окружающая поселок зеленая. Много деревьев и близость пляжа не могут ни заинтересовать потенциального покупателя. От того, можете присмотреть вариант именно тут.

Недвижимость в Джикджилли

Джикджилли (Cikcilli) – ещё один развивающийся район курорта, который более других удален от моря и расположился на склоне Тавров. Если говорить про ближайший пляж, то напрямик через центр можно выйти на пляж Оба.

Это элитный район, можно говорить, что он престижный. Так что если хотите «премиум»-жильё в Аланье, то Джикджилли (Cikcilli) вполне может стать подспорьем в этом. Море удалено, а вот центр совсем близок. Множество крупных торговых центров находятся от этого района относительно недалеко, так что без покупок тут не останетесь.

Если говорить про аренду во время курортного сезона, то квартиры в Джикджилли (Cikcilli) отлично уходят. Этот район ценят за то, что он спокойный и близкий к центру. Можно сказать, что появившись объявление о сдаче квартиры в Джикджилли (Cikcilli), его сразу же берут, звоня владельцы. Так что в перспективе, это очень прибыльное место. Цены на недвижимость Аланьи в этом районе выше средних. Под их покупку кстати турецкие банки охотно выдают кредиты, это говорит о рентабельности Джикджилли (Cikcilli).

Даже несмотря на удаленность от моря, а всё же многие жилые дома заходят на склон Тавр, этот район пользуется устойчивым спросом. Одна из главных улиц города – Бульвар Джикджилли разрезает район. Ближе к горам, это спальный тихий район. По ту другую сторону бульвара – это более оживленная территория, которая соседствует с центром курорта. В этом районе есть как высокоэтажные дома, где можно купить квартиру Алании, есть и небольшие домики, а-ля таун-хаусы. В основном, рынок реализует квартиры в этом районе. Несмотря на новизну района, он кажется вполне застроенным.

Недвижимость Алании, Турция, район Авсаллар

Авсаллар – один из притягательных районов курорта для потенциального покупателя. Стоит заметить, что Авсаллар расположен в двадцати километрах от центральных улиц курорта. Это абсолютно новый район, где тотальная застройка стартовала лишь пять лет назад. Авсаллар – это одна большая стройка, однако цены на недвижимость радуют. Плюсов этому району добавляет тот факт, что здесь расположен знаменитый пляж Инжекум. Многие считают его лучшим на побережье Средиземного моря. Чистый и аккуратный пляж станет украшением для семейного времяпрепровождения. На пляже матушка-природа тут не остановилась, и даровала местности хвойные леса, в основном соснове. Свежий хвойный аромат так и бьёт повсюду, это и полезно и классно.

В Авсалларе находятся ряд крутых отелей статусом пяти звезд. Это придаёт колорита району в глазах общественности. Всё же если тут размещен пятизвездочный отель, значит обстановка тут комфортная. Авсаллар это район, где у жилых комплексом огромные территории, на многих из которых разбиты сады.

Авсаллар – район, где чаще остальных сдают жильё во время курортного сезона. С мая по самый конец бархатного сезона (месяц-октябрь) квартиры в Авсалларе пользуются устойчивым спросом. При этом конкуренция заставляет снижать ценник и он становится чуть ли не самым недорогим среди других популярных районов. Сие действо привлекает отдыхающих и в спросе на аренду недостатка никогда не бывает.

В этом районе есть всё необходимое для комфортного времяпрепровождения. Например, на центральной улице стоят многочисленные рестораны и кафе, где подают национальную и международную кухню, здесь же бары, клубы, бизнес-центры, продуктовые магазины от небольших ларьков до супермаркетов, аптеки и даже продуктовый рынок.

Туристов тут много, в виду дорогих отелей, которых тут не мало. Комплексы большие, они способны принять много гостей. Недвижимость в этом район часто скупают русские, так что русская речь тут весьма в ходу. В последствии, многие квартиры сдаются соотечественникам. Авсаллар может и не самый престижный район, но и не гетто. Это вполне современный район, утопающий в зелени, спокойный и тихий. Тут много иностранцев, можно сказать, что он мультикультурный.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Помощником в покупке недвижимости в Турции могут выступить ряд местных компаний. Ведётся работа и внутри России. В целом, процесс приобретения не самый сложный и проблемный. Турецкие законы не вставляют палки в колеса, и в целом. Весьма лояльно относятся к тому, что недвижимость Турции скупают иностранцы. Конечно, никто вам не даст в момент её купить, нужна процедура этой покупки. Как-никак не в магазин за хлебом выйти.

Когда вы принимаете решение о покупке недвижимости в Турции, многие компании предоставят вам полный беспроблемный сервис от начала до конца, который призван дать вам полный обзор системы покупки недвижимости.

Недвижимость Алании — это широкий спектр объектов недвижимости в возможном портфеле недвижимости, дабы удовлетворить все спецификации и бюджеты. Уважаемые турецкие компании недвижимости предлагают подробные описания всех новых и перепродажных объектов недвижимости, которые были лично проверены командой продаж. Сопровождение идёт по ходу всей сделки, и что надо заметить, предварительной оплаты уважаемые компании не спрашивают.

Как только вы выберете свою недвижимость, команда продаж той или иной компании окажет вам помощь в подготовке договора купли-продажи и плана платежей. На этом этапе вы подпишете договор купли-продажи вместе с продавцом и должны будете внести задаток. При наличии плана платежей и подписанного договора купли-продажи следующим шагом будет произвести платеж(ы) продавцу в соответствии с планом оплаты.

Чтобы начать передачу собственности, вам нужно будет представить ваш паспорт и две фотки паспортного размера, это для заявления. Когда заявление будет подано в местное бюро регистрации прав собственности, процесс займет максимум одну неделю. Вас вызовут в регистрационную контору вместе с продавцом, чтобы завершить процесс и получить ваш вид на собственность.

Если у вас не получается прибыть в Турцию, чтобы завершить сделку, вы можете дать доверенность члену компании с которой сотрудничаете, чтобы он действовал от вашего имени и завершил процедуру от вашего имени. Эта практика очень распространена в Турции. Да, авиабилеты в Турцию не самые дорогие, однако не у всех хватает времени на такое путешествие.

Стандартный алгоритм покупки недвижимости в Турции

Когда обращаешься в местные компании по работе с недвижимостью, то первое, что стоит сделать, и первое что спросит хорошая компания, что, собственно, вы хотите. Назовём это список желаний. Условно говоря, вы сообщаете, что хотите купить квартиру или дом, близко к морю или жильё в спальном районе, сколько квадратов, какой район. В общем, указываете ваши пожелания.

Сегодня мы живём в ХХI веке, и возможность виртуальной экскурсии предоставляются. Конечно, идеально, съездить лично на объекты, которые вам предлагает агентство. Но если же время нет, то стоит пройти виртуальный или интерактивный обзор. И так, второй пункт алгоритма – обзорная экскурсия. Заметим, что классные агентства предложат посмотреть не только само помещение, но и то, что его окружает. Всё же вопрос с недвижимостью, это достаточно серьёзный вопрос.

Следующий пункт работает в Турции повсеместно. Как только вы выбрали объект, то договариваетесь с продавцом об конечной стоимости. Заключается договор купли-продажи и план оплаты. Обычно в Турции, если хотите зафиксировать оговоренную стоимость, то надо внести первоначальный депозит. Это примерно сумма в 5000$, но в зависимости от посредника может быть и иная сумма, мы же пишем среднестатистические цифры.

Договор купли-продажи готовится на двух языках: английском и русском. Бывает так, что после подписания этого договора, покупатель обязуется оплатить 30% — 50% от общей стоимости в течении одного месяца. Это обычная практика в Турции, но опять же многие детали зависят от вашего агентства. Давайте впредь ссылаться на стандарты оформления недвижимости Турции, Алании в частности.

Юридические процедуры. Дабы завершить процесс покупки, необходимо пройти несколько юридических процессий. Например, при покупке необходим турецкий налоговый номер. Для его оформления достаточно паспорта.

Дальше, с помощью номера откройте банковский счет, чтобы вы могли произвести оплату покупки. Позже вы также сможете использовать эту учетную запись для оплаты всей вашей подписки на коммунальные услуги. Чтобы открыть счёт в банке необходима лишь копия паспорта и какой-нибудь счёт за коммунальные услуги. Счёт и паспорт способны подтвердить ваш адрес в Турции.

В Турции при продаже недвижимости иностранным гражданам отчёт об оценке нужен для того, чтобы гарантировать подлинную цену недвижимости. Тут работают с надежными, одобренными правительством партнерами для оценки безопасной покупки. Для всего этого процесса, если вы не можете или не хотите приехать лично, вы также можете оформить доверенность на представителя агентства с которым сотрудничаете.

Только после всего этого, вам выдадут документы о праве на собственность. Оно будет зарегистрировано во всех турецких инстанциях. По сути, это не очень тяжело. Так же, отметим, что турки делают всё быстро, нет такого чтобы они тянули. Если всё правильно подавать, то всё и получится быстро.

Свидетельство о праве собственности вы получаете, когда произведена окончательная плата, когда все гос.налоги и пошлины оплачены.

Процесс купли недвижимости в Турции способен выглядеть пугающим и похожим на переговоры на минном поле для иностранных инвесторов, однако будьте уверены, что это не так. Турки не противятся чтобы их недвижимость покупали. Если это жильё, то процесс не такой сложный, как может показаться. Теперь у вас есть определенная информация про то, как купить квартиру в Алании, Турция. Конечно, в тонкости мы не стали вникать, однако в общих чертах обрисовали сие действие.

Что такое налоговый номер в Турции

Налоговой номер – это главный номер для всех, для любой операции, связанной с финансами на территории Турции. Он позволяет идентифицировать вас и открывает возможности переводов, оплат и платежей. Все эти номера и есть ИНН. Они могут быть как у граждан Турции, так и у иностранцев. Всего в номере десять цифр.

Чтобы иностранным гражданам можно было открыть счет в банке, тот как раз такой вот налоговый номер и нужен. Сделки по недвижимости, получение счетов ЖКХ, страховка, мед.услуги, нотариус, оформление гражданства – всё это возможно только заветные десять цифр.

Так-то, налоговый номер — это простое приложение. Вам просто-напросто стоит прийти в налоговую и написать прошение на получение номера. Необходимые документы: оригинал и ксерокопия вашего паспорта. Регистрация осуществляется безвозмездно. Уже после того, как вы зарегистрировались, ваш зарегистрированный номер станет доступен во всех финансовых огранах страны, в том числе банки, это говорит о том, что вы теперь можете при необходимости завести счет в банке.

Оформление ИНН обыкновенно занимает примерно полчаса. Лишь после получения ИНН вы получаете возможность открыть свой банковский счет и осуществлять официальные операции. Если вы обращаетесь в агентство по недвижимости, то обыкновенно, они помогают с данным оформлением.

Что нужно знать перед тем, как купить недвижимость в Аланье

Мы уже многое обсудили, и сам курорт, и его районы. Этот раздел станет больше закрепляющим информацию. И так, что нужно знать перед тем, как купить недвижимость в Аланье?

Любая сделка с недвижимостью – это непросто. Мы уже говорили о том, что это не в продуктовом колбасу купить, действительно, вы уж извините за такой тезис, но с покупкой недвижимости стоит быть всегда на чеку. Тем паче, когда мы говорим про недвижимость Алании, Турция.

Информацию, которые мы описали выше можно применять по всей территории Турции. Мало ли, где вы захотите купить квартиру. Белек, Анталья, Мармарис, Фетхие, Сиде, Стамбул, Анкара, Трабзон, удивительных мест в этой стране полно.

Первое, что нужно знать – конечно то, что ты хочешь. Имеем в виду, ваши пожелания. Недвижимость может быть разной, и чтобы начать подбирать стоит определиться, что же это будет: квартира или дом, у моря, либо ближе к слону. Немаловажно знать район, в котором выбираешь жильё. Аланья – город немаленький, а также часто предлагаемая недвижимость Аланьи выходит далеко за пределы самого курорта. Давайте в нескольких словах, повторно пробежимся по районам.

• Авсаллар – неплохой район, спокойный такой. Тут нет насыщенной ночной жизни и постоянного движения. В целом, неплохой недорогой район;
• Махмутлар – один из самых популярных районов города для того, чтобы купить недвижимость Алании. Это современный район с отличной застройкой, который к слову продолжает развиваться;
• Джикджилли – удаленный район. Он находится ближе к склону холма. Это новый район, где преобладают невысокие дома. Место спокойное, и что выгодно – близкое к центру;
• Газипаша – небольшое поселение в сорока километрах от Алании. Его часто относят к недвижимости Алании, так как совсем недавно неподалеку открылся аэропорт. Что будет вести к развитию. Сегодня, это весьма привлекательный район в плане цен, ибо застройка тут идёт полным ходом и много предложений с фундамента.
• Кестель – элитный район города. Собственно, этим многое сказано. Самая дорогая недвижимость Аланьи сосредоточена здесь.

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Алании, Турция, поздравляем вас с хорошим выбором. Как одна из растущих звезд Турции, будущее города выглядит ярким не только с точки зрения недвижимости, но и туризма, инфраструктуры, транспорта, магазинов и ночной жизни. Будучи частью большого региона Анталья, одноименный город всегда затмевал его. Однако усилия по продвижению за последние пять лет окупились, и теперь Алания имеет право греться в лучах своей славы. Недвижимость тут не самая дорогая, если сравнивать с другими популярными курортами Турции, но потенциал от покупки крайне высок. Ещё один ответ на вопрос о том, что нужно знать перед тем, как купить недвижимость в Аланье? То, что это отличный выбор.

Аренда дома в Турции

Многие собственники сдают свою собственность в долгосрочную аренду. Во многом так же, как и в западных странах: стоит посетить адвоката, чтобы составить договор и нотариально заверить его, чтобы обе стороны понимали свои обязанности. Доход, который вы получите, зависит от того, где вы решите купить недвижимость. Например, в курортном прибрежном городе Алтынкум цены на аренду полностью меблированной квартиры составляют в среднем от 800 до 1200 лир в месяц, но отправляйтесь на север в Стамбул, самое дорогое место для жизни в Турции, и ожидайте заплатить 3000 лир и больше. Если говорить про Аланию, то цены тут прыгают в зависимости от района. Стоит этот момент обсудить либо с местными, либо с теми, кто давно этим занимается.

Обыкновенно арендатор выплачивает месячный депозит в случае ущерба и в некоторых случаях; он будет платить за шесть месяцев вперед, что избавляет арендодателя от необходимости ежемесячно гоняться за деньгами. Если арендная плата составляет 500 лир в месяц или выше, закон гласит, что она должна быть предоставлена банковским переводом, так что есть бумажный след. Некоторые арендаторы также потребуют квитанцию, если их компания оплачивает расходы на проживание или они могут окупить арендную плату для целей налогообложения.

Во второй половине 2016 года турецкое правительство внесло поправки в «Закон о декларировании личности». Отныне любой, кто отдает свои дома в аренду для отдыха, должен зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL, чтобы ввести имена всех, кто станет проживать в их собственности. Это часть широкомасштабной кампании по предотвращению терроризма.

Для этого владельцы должны посетить местный полицейский участок, который предоставит доступ к их программному обеспечению бесплатно, выдав пароль. Лицо, которое подписывается под паролем, является лицом, юридически ответственным за отправку имен. Если у вас есть управляющая компания, управляющая вашей собственностью и арендаторами, они должны взять на себя эту роль. Они также должны будут показать, что управляют недвижимостью от вашего имени, и представить подтверждение вашей личности, а также копию письменного соглашения между вами.

Когда кто-то арендует вашу собственность, будь то на одну ночь или две недели, его или ее данные должны быть введены в систему. Невыполнение этого требования приведет к штрафу в размере 700 лир в день за неявку жильцов. Жандарм проверит все имена и оставит за собой право следить за недвижимостью и разговаривать с вашими арендаторами. Если вы иностранец с турецким кимликом или разрешением на работу, вы можете зарегистрироваться сразу же, однако, если у вас нет вышеперечисленного, вам нужно будет создать компанию, которую любой уважаемый бухгалтер сделает за небольшую плату.

Доход от краткосрочной или долгосрочной аренды должен быть задекларирован в налоговую инспекцию. Хорошая новость заключается в том, что, если вы создали компанию, чтобы зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL, вы также можете претендовать на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет, как налоговый вычет. Налоговая служба Турции опубликовала это полное руководство на английском языке, дабы помочь иностранным арендодателям с системой, но бухгалтер также может выполнить эту задачу за вас.

Сдать недвижимость Алании в аренду

В дополнение к тому, что писали выше, стоит добавить ещё ряд абзацев текста. В целом, это продолжение вышеизложенного и также окончание нашей статьи. Информации много, есть над чем подумать. И всё же последняя информационная нагрузка относительно того, что нужно знать для того чтобы сдать недвижимость Алании в аренду.

Несомненно, любой потенциальный арендодатель должен освежить свои маркетинговые методы, особенно если вы рекламируете свою недвижимость как краткосрочную аренду для отдыха. Используйте веб-сайты, предлагающие бесплатную рекламу, и попросите семью и друзей распространить эту информацию. Используйте местные группы сообщества на Facebook, чтобы сообщить людям, что ваша недвижимость доступна для аренды, и попросите предыдущих арендаторов отдыха дать вам отзывы. Маркетинговые возможности безграничны, и творческие инвесторы с радостью окупят свое время в десятки раз. При этом, недвижимость Алании очень просматриваема со стороны российских путешественников.

Сделать инвестиции в покупку или аренду — это внимательно изучить районы, чтобы выяснить, какие из них имеют потенциал для получения высокой доходности от аренды. Турецкие курорты имеют проверенный послужной список, и очевидно, что каждое место имеет свои собственные достоинства, которые будут определять ваш успех. Аланию мы уже обсудили, а как дела обстоят в других популярных туристических местах? Курорты и города, которые популярны для инвестиций «купи-сдай», включают в себя…

Стамбул: будучи крупнейшим городом Турции, он является крупным центром бизнеса, образования, туризма и финансов; следовательно, спрос на долгосрочную аренду недвижимости выше. Если недвижимость находится в туристическом районе, у вас также есть возможность обменять ее на краткосрочную аренду, если вы этого захотите. Недавний строительный бум преобразил Стамбул, добавив современные квартиры и дома к обширному портфолио, так что выбор неограничен. Всеохватывающие сообщества — это растущая тенденция, в которой магазины, квартиры, офисы и рекреационные объекты сгруппированы вместе, чтобы обеспечить атмосферу, подобную атмосфере маленькой деревни.

Полуостров Бодрум: с аэропортом, обслуживающим внутренние и международные авиалинии, этот полуостров является лучшим туристическим районом. Хотя недельная аренда для отдыха часто превышает доход от месячной аренды, спрос в основном ограничен с мая по октябрь, потому что это туристический сезон, и все ведущие авиакомпании возобновляют свои рейсы в Турцию. Яликавакский регион, в частности, взлетел с момента своего появления на турецкой Ривьере с современной пристанью для яхт.

Регион Фетхие: этот район всегда был востребован, особенно среди британских отдыхающих. Причины, по которым они многочисленны, но близкий доступ к аэропорту Даламан и выдающиеся ландшафтные сцены естественной красоты чрезвычайно ответственны за спрос. Туристы, как правило, тяготеют к курортам Чалыш-Бич, Хисароню и Олюдениз, хотя есть много недвижимости для продажи и в главном центре города.

Регион Анталья: помимо главного центра города, этот район включает в себя небольшие курорты Сиде, Кемер, Калкан и Каш, а также Белек, столицу гольфа Турции и Калкан, который славится своей роскошной арендой вилл. Направляясь дальше на восток, приморский курорт Алания принимает множество восточноевропейских туристов, а также русских и британцев.

В общем, поле для маневра обширно. Надеемся, что наша статья про недвижимость Алании стала для вас полезной и информативной. Наш сайт – это не только путевки в Турцию, это также много интересной информации. Ведь мы хотим быть лучше, от того, не зацикливаемся на статьях про туры в Турцию.