Анализ рынка недвижимости в Турции в 2022 году показал солидный прирост иностранных инвестиций. Начиная с марта и по сей день в рейтинге покупателей из-за рубежа лидирующую позицию неизменно занимают россияне, за ними следуют иранцы, иракцы, граждане стран СНГ и другие иностранцы.
Беспрецедентный спрос россиян на турецкую недвижимость аналитики и специалисты в сфере недвижимости связывают с резко усугубившимся геополитическим положением в мире и, безусловно, с военным конфликтом, вспыхнувшим между Россией и Украиной. На фоне бесчисленных санкционных мер и частичной мобилизации многие россияне бросили все силы на поиски более комфортной страны для проживания и надежного актива для сохранения своих сбережений.
Что касается других иностранцев, их спрос на турецкую недвижимость обусловлен, прежде всего, получением инвестиционной выгоды и более низкими ценами на жилье и налоги, чем в европейских странах с аналогичным уровнем развития. Также иностранцев привлекают благоприятные климатические условия, достойный уровень жизни и высокое качество строительства.
Наиболее востребованными городами Турции для приобретения недвижимости стали Стамбул, Анкара, Анталия, Алания и другие перспективные регионы. Огромная часть русскоязычных граждан стремится купить апартаменты в Алании, поскольку там проживает достаточно много русскоговорящих жителей, а в школе «Классика-М» детям преподают на русском языке. К тому же, цены на недвижимость здесь ниже, чем в соседней Анталии, да и плотной застройки здесь тоже нет.
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году: прогнозы экспертов
Турецкие риелторы и аналитики в сфере недвижимости сходятся во мнении, что в 2023 году спрос на дома и квартиры не просто не спадет, но даже продолжит расти. Такое заключение обусловлено динамикой цен на рынке жилья и высоким спросом со стороны иностранцев. Но и это далеко не всё.
В Турции активно строятся новые масштабные объекты инфраструктуры:
- аэропорт в Стамбуле на 150 млн пассажиров;
- искусственный водный канал между Мраморным и Черным морем;
- грандиозные проекты в инвестиционно привлекательных кварталах.
Правительство Турецкой Республики обещает удивить масштабными проектами жителей и гостей страны и представить их на День Республики в 2023 году, который пройдет 29 октября. Эксперты уверены, что столь существенный скачок в развитии Турции положительно повлияет на рынок недвижимости.
Отдельно стоит выделить Аланию, где уровень благоустройства стремительно повышается, ведь за этим следит сам мэр. В Махмутларе строят культурный центр и вскоре откроют спортивный стадион. Повсюду появляются новые парки и скверы, открываются торговые и медицинские центры, обустраиваются места для отдыха. Дома в Турции, Алания, строятся в самых выгодных локациях и привлекают покупателей уникальной концепцией, лаконичной архитектурой, функциональностью жилого пространства, безупречными видами на море и горы, и, безусловно, высокой ликвидностью.
Как изменятся цены на жилье в Турции в 2023 году
Учитывая, что в текущем году цены на квадратные метры в Турции выросли на 170–210% в турецких лирах, в зависимости от региона, и фиксируя растущий спрос на жилье, специалисты в сфере недвижимости ожидают стремительного подорожания квартир. Предполагается, что стоимость турецких апартаментов увеличится как минимум на 50%, но эта цифра может быть существенно выше, если ажиотаж на жилье продолжится.
Стоит отметить, что с марта в Турции наблюдается дефицит на аренду квартир. В результате цены на съемные апартаменты выросли в 2–3 раза. Особенно трудно стало найти жилье в приморских регионах и благоустроенных районах. В 2023 году с арендой ситуация не изменится: квартир также будет не хватать, и спада цен не предвидится.
ВНЖ и гражданство — основные бонусы, которые привлекают иностранцев
Одними из главных причин покупки недвижимости в Турции для многих иностранцев стали получение турецкого вида на жительство и оформление гражданства за инвестиции. Беспрецедентное количество заявок на ВНЖ вынудило правительство республики принять меры: в районах, где количество иностранных граждан достигло 20% от общего населения, Икамет больше не выдают.
Но, благо, таких кварталов немного, и есть не менее достойные альтернативы. Например, в Алании не выдают ВНЖ в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке, Авсалларе — зато получить Икамет можно в перспективном Тосмуре, европеизированном Оба и других комфортных для жизни районах.
В то же время, гражданство за инвестиции в недвижимость от $400 000 в закрытых для ВНЖ районах получить, напротив, можно. И количество таких заявок, действительно, увеличилось. У многих людей кардинально изменились предпочтения, и если раньше на курорте считалось достаточно иметь небольшую квартирку, то сейчас всё чаще склоняются к покупке элитной недвижимости, стоимость которой подходит под гражданство.
Агентство недвижимости в Алании New Time Investment прекрасно знает рынок недвижимости в Турции и поможет вам подобрать инвестиционно привлекательный объект под ваши цели и бюджет. Юридический отдел компании полностью отвечает за безопасность сделки и гарантирует законное получение права собственности.
