Алания и Анталия — два популярных курорта Турции, два гиганта туристической индустрии, которые ежегодно принимают миллионы отдыхающих из разных уголков мира. Каждый из них по-своему уникален и самобытен. Анталия славится высоким уровнем жизни, широкими возможностями для работы, шоппинга и путешествий. Алания больше привлекает семьи с детьми, которые едут на курорт ради отличных пляжей и спокойной, расслабленной атмосферы. Но на каком из курортов покупать недвижимость для личного пользования или получения дохода от инвестиций? Какой из городов считается лучшим в плане капиталовложений в жилье? В нашей статье мы попробуем разобраться в этих вопросах и рассмотрим основные плюсы и минусы Анталии и Алании для потенциальных инвесторов.
Сравнение цен на квартиры в Аланье и Анталье
Анталия несколько опережает Аланию по ценам на жилье, однако с каждым годом эта разница сокращается. В престижных районах Алании, таких как Центр и Оба, стоимость квадратных метров уже сравнялась с анталийскими расценками. Более доступными остаются квартиры в районах Махмутлар и Авсаллар. В первом — из-за большого количества новостроек, во втором — в связи с относительно недорогой землей.
Yиже приводим средние цены за 1 кв. м в TRY по разным типам недвижимости^
- Квартира-студия:
- Алания: 72,358
- Анталия: 73,462
- С 2 спальнями:
- Алания: 72,852
- Анталия: 73,413
- С 3 спальнями:
- Алания: 68,442
- Анталия: 63,827
- С 4 спальнями:
- Алания: 73,210
- Анталия: 58,262
- С 5 спальнями:
- Алания: 66,706
- Анталия: 64,116
Преимущества покупки квартиры в Аланье
Алания находится на территории провинции Анталия. Это один из самых любимых турецких курортов у европейцев с продолжительным купальным сезоном, красивыми пляжами и замечательными условиями для семейного отдыха. Город постоянно развивается и растет, на его территории появляется много новых районов и жилых комплексов, поэтому он идеально подходит для инвестиций в недвижимость.
Характерная особенность Алании — большой рынок качественного и относительно недорогого жилья. Спрос на квартиры наблюдается во всех городских районах, поскольку курорт растянут вдоль моря. Здесь нет скалистых участков побережья, поэтому из любой части города можно легко попасть на песчаный пляж. Специалисты агентства Altop Real Estate помогут вам купить квартиру в Алании (Аланье), Турции. Большая база недвижимости позволяет компании предлагать интересные варианты жилья под любые потребности покупателя.
К главным преимуществам приобретения квартир на курорте относятся:
Широкий выбор жилья. К продаже доступны апартаменты разной площади, включая пентхаусы и дуплексы. На вторичном рынке можно найти квартиры-студии. Все варианты недвижимости отличаются большой площадью, в том числе за счет просторных балконов.
Максимальная наполненность ЖК внутренней инфраструктурой. Большинство жилых комплексов в городе строится по отельному типу — с открытыми или крытыми бассейнами, ресторанами, спортивными площадками, магазинами. Для сравнения: инфраструктура в новостройках Анталии не такая насыщенная из-за более дорогой земли.
Беспроцентная рассрочка. Получить рассрочку в Алании можно на любом этапе строительства дома. Некоторые застройщики предоставляют ее даже на готовые апартаменты. Первоначальный взнос составляет 30–40% от стоимости квартиры.
Сейсмическая безопасность. Курорт относится к числу самых сейсмобезопасных городов в Турецкой Республике. Вероятность сильных землетрясений здесь крайне мала, к тому же все новые дома строятся с учетом требований к сейсмоустойчивости.
Мягкий климат. Курорт защищен от холодных ветров Таврскими горами. Круглый год на его территории преобладает теплая погода с большим количеством солнечных дней. Температура воздуха в Алании всегда на несколько градусов выше, чем на соседних курортах.
Отличная транспортная доступность. В городе налажено регулярное транспортное сообщение. Жители и туристы могут легко добраться до любого района, а также до международного аэропорта Газипаша, который расположен на расстоянии около 40 км от курорта.
Красивая природа. В окрестностях города сосредоточено много живописных природных достопримечательностей. При проживании на курорте можно посещать пещеры, осматривать глубокие каньоны и водопады.
Высокая окупаемость недвижимости. В Алании можно хорошо зарабатывать на сдаче квартиры внаем. Доступна как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. Средняя окупаемость при краткосрочной аренде составляет до 10–12% годовых.
Преимущества покупки квартиры в Анталье
Анталия превосходит Аланию по размерам, но имеет ограниченный рынок недвижимости. Причина состоит в том, что большая часть города находится на скалистом побережье, а некоторые районы расположены далеко от моря. Наиболее подходящим для иностранных покупателей считается район Коньяалты, который сочетает отличную инфраструктуру и удобный доступ к центру курорта.
Часто Анталию называют «южной столицей» Турции. И это неудивительно, ведь в городе можно найти престижные школы, первоклассные медицинские учреждения, огромные торговые центры. К услугам туристов и жителей курорта — обзорный фуникулер, океанариум, множество тематических парков. Каждый найдет занятие по своему вкусу.
Покупать квартиру в Анталии стоит по многим причинам:
Газификация домов. В отличие от Алании, Анталия является полностью газифицированным городом. Практически все жилые комплексы на курорте оснащены системами газового отопления, а это значит, что проживать здесь комфортно на протяжении всего года. До Алании газ еще не дошел, поэтому квартиры обогреваются только кондиционерами и электрическими каминами.
Полная готовность квартир к проживанию. Все апартаменты в новых домах передаются собственникам с чистовой отделкой. В квартирах устанавливают пластиковые окна, сантехнику, входные и межкомнатные двери. Многие застройщики предлагают недвижимость с кондиционерами, духовками и вытяжками.
Высокий доход от перепродажи. Удорожание земли и постоянно растущие цены на квадратные метры позволяют собственникам недвижимости хорошо зарабатывать на перепродаже жилья. Самый высокий доход можно получить при покупке квартиры на стадии строительства дома. Если купить апартаменты от котлована, после сдачи комплекса их можно перепродать с прибылью до 30–40%.
Большое разнообразие недвижимости. Покупатели могут выбирать жилье с наиболее удобным расположением и планировками. К продаже предлагаются варианты у моря или в горной местности, небольшие апартаменты под сдачу внаем или просторные квартиры с 3, 4, 5 спальнями для большой семьи. Варианты 3+1 и выше обычно представлены дуплексами, расположенными на верхних этажах зданий.
Высокие стандарты строительства. Застройщики в Анталии четко придерживаются технологий и современных строительных требований. Здания возводятся из монолитного железобетона с перегородками из кирпича. В качестве напольного покрытия обычно используется ламинат.
Большая русская диаспора. Многие выходцы из стран постсоветского пространства выбирают Анталию из-за большого русскоязычного сообщества. Во многих магазинах, парикмахерских, салонах красоты говорят на русском языке, поэтому релоканты не испытывают трудностей из-за незнания турецкого языка.
Где лучше купить квартиру — в Алании или Анталии?
Алания и Анталия — это жемчужины Турецкой Ривьеры, каждая со своими особенностями, минусами и плюсами. Алания отличается превосходными пляжами, которые находятся в шаговой доступности от жилых домов. Климат здесь более жаркий, поэтому покупка квартиры станет отличным решением для ценителей солнечного, комфортного отдыха.
Анталия располагается в горной местности и привлекает своими удивительными пейзажами. В городе находится много музеев, художественных галерей, исторических памятников, что позволяет совмещать пляжный отдых с осмотром достопримечательностей. Климат в Анталии мягче, поэтому курорт чаще выбирают люди, которые предпочитают умеренную температуру воздуха.
Таким образом, выбор города для покупки жилья во многом зависит от того, какой уклад жизни ищет инвестор. Что касается выгоды от приобретения, то и Алания, и Анталия обладают высоким инвестиционным потенциалом. На обоих курортах можно подобрать качественную недвижимость, которая будет приносить хороший доход от аренды. Главное — грамотно подойти к выбору апартаментов с учетом расположения, площади, близости к пляжам.
Чтобы подыскать хорошую квартиру в Алании или Анталии, обращайтесь к сотрудникам агентства Altop Real Estate. Специалисты предоставят рекомендации по подбору апартаментов и обеспечат профессиональное сопровождение на всех этапах заключения сделки.
